今日，大家来讲讲银行贷款的一些基本知识。一提到银行贷款，也许你便会出现许多问题，例如：
- 银行贷款可贷要多少钱？
- 银行贷款可贷两年？
- 银行贷款利率多少钱？
- 银行贷款必须房产抵押吗？
我在这里告诉你们，这跟我们所选择的贷款还款方式相关。
银行贷款分为两种，一是个人信用贷款，二是抵押贷款；二者在业务查询上的差别，主要体现在有没有质押物。
也正是因为抵押物存有，才使二种贷款还款方式额度、限期、利率拥有很大的区别。如果仅仅是想找一个银行贷款几万元资金周转下，那个人信用贷款应该是你最好的选择。它审批快、操作简单，更快当日就可下款。
可据我多年来的从业经历看来，找银行贷款的朋友们，许多都是对的额度有非常大的要求。这儿就不得不提说房子抵押贷款的优点了。（仅针对房地产一抵）
房产抵押的优点
一、贷款额高
无抵押贷款，信用额度通常是在借款人月收入10倍以上；
而房地产抵押贷款，信用额度一般可以达到房产估价的70%。也就是说你300万的房子，能贷款210万。那绝对是个人信用贷款没得比的！由于的房产使用价值摆放在那里，金融机构不用担心你偿还能力。
例如，成都市成汉大道北周边的一套133平的房子，根据抵押贷款，最大能贷借435万！
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二、利率低
在商贷中，房地产抵押贷款是利率最低商品。我梳理了一份成都市主流产品借款利率区段（截止于2021年4月），大伙儿一看便知
一部分个人征信比较好的顾客，乃至能做到小于3.75%的利率。
三、审批成功率高
银行对而言，或是的风险难题。房子做为高附加值的固资，一定程度上减少了下款风险。
因此，在别的上的要求也会相对比较宽松。借款人仅需有好的工作良好的个人征信，既可以获贷。对银行借款人的收入水平和薪水发放方式一般不会做较高标准严要求。
像成都市这里做抵押贷款，只需个人征信没什么问题成功率可达到80%上下。
四、贷款期限长
车辆抵押贷款期限一般是1-3年，个人信用贷款期限一般是3-5年；而房地产抵押贷款期限一般是10-20年，最多可以达到30年。
众所周知，贷款期限越久，每一个月的月供额度越少，一定程度上可以降低借款人每月的资金压力。
五、贷款还款方式灵便
与贷款无抵押不一样，房地产抵押贷款的贷款还款方式比较灵活。
先息后本贷款、等额本息还款、等额本金还款都可以使用，此外，也有半途不归本的先息后本贷款贷款还款方式。假如半途资产充足，还能够提早偿还一部分本钱，或是所有结清。
六、一次抵押贷款，信用额度重复利用
如今现在银行都上线了房子一次抵押贷款，循环借款的办法。
以中国银行个人的循环系统抵押贷款为例子，借款人只需申办一次房产抵押办理手续，可在授信额度内循环贷款，随借随还贷款。
七、可以用他人房子做抵押物
在借款人户下没房的情形下，也是可以应用家属或朋友名下房子申请办理抵押贷款的。自然，这必须抵押权人允许同时提供愿意质押申请材料，而且抵押权人年纪不得超过65岁。
例如，爸爸妈妈户下有一套房。在资金周转不开时，则可以选择征询爸爸妈妈允许，应用她们名下房屋进行抵押贷款。
有关房产抵押的优点，便说到了这里啦，假如你有房产抵押相关问题，还可以与我沟通交流。
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