在上海做房子抵押这么多年，我与客户说得最多的是:
并没有比较好的产品，仅有最理想的产品。
不必认为这是句空话，在你跑了十来家银行后就会发现，贷款还真便是那么回事。
由于挑选抵押产品，本身就是和自身贷款条件相匹配的全过程。这儿的要求，不必简易理解为我想借要多少钱。终究借了钱是要还的，这涉及到到什么时候还、怎么就、利率是多少等诸多问题。
今天我就从贷款额、年限、利率、还款方式这几个维度来和大家聊聊：怎样找到适合自己的房子抵押贷款方案
1、信用额度
要借要多少钱
房子抵押贷款额，一般可以达到房屋总价的七成。假如产权性质为商业服务，那贷款额也就只有五成上下；
在申请房子抵押前，应提前明确房子的使用价值。为此来评价抵押借款，能否满足自己融资需求。
❖注：极少数金融机构抵押贷款成数可以做到7.5-8成
2、年限
何时还
金融机构抵押产品的年限1-30年都是，在其中30年特别少。
为了防止期满还不起，大家一定要从自己的收入与支出问题进行综合考虑。
3、利率
要还利率是多少
一般情况下，抵押年限越久的产品，利率也越高。现阶段，成都市流行抵押产品贷款利率在3.85%-8%。
低利率的产品，在申请抵押时规定会比较高。
消费贷款主要是针对个人征信报告、水流、收益进行了解；个人经营贷也会对企业营业执照、运营真实有效要求比较高。
乃至部分银行在下款后，历年还会继续审批一次贷款人信用额度，一旦发现难题便会规定贷款人提前还贷。
4、还款方式
根据哪种方式还
抵押借款的还款方式主要包括
- 等额本息还款
每月付款等额本息把钱，包含贷款利息及本金,早期贷款利息多本金少
- 等额本息本金
每月付款等额本息把钱，包含贷款利息及本金，早期贷款利息少本金多
- 先息后本贷款
每月只还款利息，年限期满偿还本金。
假如半途资产充足，还能够提早偿还一部分本金，或是所有结清。
还款方式的挑选，关键参照自已的偿还能力。一些抵押产品规定一年必须偿还本金，这会对一些人而言工作压力就太大。
例如，工行年化利率3.75%的抵押产品，就需要每一年偿还本金一次。
最终，简易总结一下。挑选房子抵押产品，便是在综合考虑信用额度、年限、利率、还款方式后做出最好的选择
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