公寓可以抵押贷款吗？质押与抵押有什么区别？公寓房产证可以抵押贷款。但贷款人需要满足银行抵押要求和条件。大多数银行要求贷款人年龄在18-55岁之间，年龄是确认借款人还贷能力、承担民事责任的保障，而银行需要根据年龄来决定贷款年限。除了年龄，银行对贷款人的银行流水、个人征信都有比较严格的要求。
公寓可以抵押贷款吗
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、公寓抵押贷款办理步骤
1、提交所需证件，包括房地产权证或房屋权证，土地使用权证;借款人夫双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入(需盖章)。
2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄中。
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