买房选等额本金好还是等额本息好？但是商业贷款也有等额本息和等额本金两种不同的方式，第一次贷款的朋友对这两种贷款方式不了解，等额本金与等额本息贷款究竟哪种更划算呢?首先我们要了解什么是等额本息，什么是等额本金，跟着小编一起看看吧。
买房选等额本金好还是等额本息好
1.等额本息是指一种购房贷款的还款方式，特点是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
2.可以理解为以下计算公式：
每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]
每月利息=剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】
等额本金的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。在还款期内把贷款本金总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
可以理解为以下计算公式：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
以上就是小编对于“买房选等额本金好还是等额本息好”的相关说明，希望对大家有所帮助。
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