房改售房通常有着比较完善的服务设施和比较优越的部位优点，因此受到很多购房者亲睐。但由于房改售房产权特殊性，购买时应该注意房改售房产权的性质、查明房子的历史数据，在办理过户时才理应慎重
一、房改售房的概念
房改售房，又称为已买公有住房，就是指城乡居民根据我国和县级以上地方人民政府相关城区住房制度改革政策规定，依照成本价或是标准价购买的已建公有住房。
房改售房的具体总面积一般会超过房产证的面积，一小部分具体总面积低于或相当于房产证面积。因而，房改售房在初次挂牌交易之前需要进行重新测绘工程。
二、房改售房的产权
房改售房也可以根据产权分成彻底产权和部分产权。产生这类分类的缘故与员工购房后的房改政策相关。员工参与房改办购买房子时，有市价、成本价和标准价购房三种方式，而购房方式的不一样取决于产权的差别。
购房时以市价购买的住房，产权归个人所有，可以依法投入市场，按照规定缴纳相关税金后，收益归个人所有。
购房时以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年之后可以依法投入市场，在补缴土地使用权出让金或含有土地收益和按照规定缴纳相关税金后，收益归个人所有。
购房时以标准价购买的住房，有着一部分产权，即所有权、所有权、有限的收益权和支配权。产权占比按房屋出售当初标准价占成本价的比重明确。员工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依规投入市场，在同等条件下，原房屋出售单位有优先选择购买、租赁权，原房屋出售企业已撤消的，本地市人民政府房产管理部门有优先选择购买、租赁权。在补缴土地使用权出让金或含有土地收益，并按规定缴纳相关税金后，个人和单位按各自产权占比对房屋出售收益进行分配。
三、购买房改售房需要注意的事项
1、掌握房改售房产权的性质
房改售房是一种比较特殊二手房，购房者在购买时不仅在房管部门查看产权证的真实性以外，还要确定原单位是不是容许出售，由于有一部分当时按标准价购买的公有住房开展房改办时原单位保存了优先选择回购权。
2、查明房子的历史数据
房改售房在土地使用证上没有标示出土地资源明确的使用期限，因此房子的真实年龄难以确定。可是购房者可以依据房屋产权证和业主的相关证件，到房产管理局交易大厅查看该房屋的档案资料，明确房改售房的真实年龄，同时通过查看去了解房子存不存在查封和抵押的情况等。
3、谨慎办理过户手续
购房者在产权过户前要知道原小区业主是否已经按成本价补充分摊费用和土地出让。在交易过户时，一定要注意产权产权过户必须经房子土地管理部门申请办理结束才算是进行，中介服务、侓师的保证或口头协议都不算进行市场销售交易过程。
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