在烂尾房事件之后，大家对于预售房的信心慢慢降低，偏重于选购准现房或者立即购买二手房。那么对于卖家来说，不满意2年房子可以卖吗？
不满两年的房子可以卖吗？
能够，只需获得了房屋产权证，就可以卖。可是房子并没有住够2年得话，买卖费用就会相对较高，卖家必须缴纳下列三种花费。
【1】所得税：个人出售不满意2年住房，依照5%的征收率全额的缴纳所得税。
【2】大城市维护建设税：以纳税人具体缴纳的增值税税款为计税基础，依照7%、5%或是1%的税额计算公式缴纳。以实际缴纳的增值税税款为计税根据，测算缴纳教育附加费、地方教育附加，教育附加费利率为3%，地方教育附加利率为2%。
【3】个税：以出让财产的总收入额扣减资产原值和有效花费后的余额，为应纳税额，可用百分之二十的征收率。纳税人未提供详细、精确的房屋原值凭据，不可恰当测算房子原值和应纳税所得额的，税务局可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，并对推行核准缴税，即按纳税人住房出让收入的一定比例核准应缴个税额。主要占比由省税务局或是省税务局授权的市税务局依据纳税人售卖住房的所在地区、所在位置、建造时间、建筑类型、住房均值总需求等多种因素，在住房出让收益1%-3%的幅度内明确。
假如说快满了2年，甚至快满了5年，那样利率就会变低，这主要是为了确保房住不炒的主旋律。
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