现如今，预售房众宠。
在房地产业高速发展的年里，预售房变成流行，极少有现房销售，即使有也通常是顶一楼那样不大好卖得房子，可是预售房就在所难免担忧烂尾楼的现象。
房地产红利期的时代，一家地产商要想快速发展壮大，就常见的方式便是高负债、高杠杆，快速在各地盛开，占领土地和销售市场。
在三道红线、房地产业变缓乃至下滑以后，地产商工作压力增长下，资金短缺、房子烂尾楼的情况总算规模性爆发。
近期，全国各地各地好几个新楼盘业主，给官方网及银行发整体业主强制性停贷通知单，涉及到威海新力铂园、武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、武汉市恒大时代新城、景德镇市恒大珑庭、郑州市名门翠园等各个新项目。
（由来：乐居财经）
目前为止，据不完全统计已经有14个新楼盘发布消息“强制性停贷”涉及到4.6万业主，总购房款347亿！
4.6万业主明确提出“强制性停贷通知单”
据不完全统计，目前有景德镇市、武汉市、商丘市、郑州市等城市，共14盘业主公布“强制性停贷通知单”总危害总户数约4.6万家，总购房款约347亿，密文所提到的资金短缺就会有61亿。
根据统计的数据发现，有关强制性停贷的新楼盘基本上都是发生爆雷或资金问题的民企，比如广州恒大、以新力道、世贸、名门世家等，自然绿化做为少有的国企复合型公司，也是相当扎眼。
今年初房企排名就统计了24个重点城市2021年年底停产、推迟交货等问题楼盘总数与总面积。
从户数看来，威海、郑州市、武汉市、重庆市全是2万件以上问题住宅。
从范围来说，威海446万平米，重庆市331万平米，武汉市274万平米，郑州市271万平米，昆明市、广州市还在140万平米之上。
业主：银行监管不到位是主要责任
“强制性停贷通知单”大多数表明危害人数众多，规定开发商尽早开工等，自然最主要的是，强调银行在操作方面发生一些问题。
以郑州市名门翠园公布的“强制性停贷通知单”看来，关键强调银行违规发放贷款、资产未转到开发商监管账户、未尽到赠款资金托管的义务等三方面。
在其中，在银行违规发放贷款这一项强调，做为借款银行，在房屋主体结构未封顶前，银行违反规定派发住房贷款。
在中央银行2003年出台的文档就明文规定过，商住楼必须要在主体工程已封顶时才能派发个人按揭贷款。
在资金未转到开发商监管账户一项中指出，做为借款将住房贷款资产违反规定划归非监管账户，甚至有贷款人签名后擅自改动借款合同。
在未尽到赠款资金托管责任一项中指出，做为预售款资金托管银行，未履行资金托管责任，预购资产开支未知。
一般来说，设定预售资金监管是保障购房者购房不烂尾楼的最后一项阀门，地产商要想侵吞监管资金，必定绕但是银行这行为主体。因而，在诸多烂尾业主来看，银行应该有不可推卸的责任。
业主能不能合情合理“强制性停贷”
针对全国各地业主能否合情合理地根据“强制性停贷通知单”来停贷呢？
律师界有关人士表示，在国外司法判例中，绝大多数烂尾所引起的购房者和银行间的民事经济纠纷中，人民法院全是裁定银行申诉成功，购房者务必没有理由偿还借款。
毕竟是预购房子，一旦开发设计楼盘烂尾，那样购房者和开发商相互关系，将由一手交钱，一手交货的买卖关系变成债权债务关系。开发商给不了你房子，也是你与开发商间的负债债权关系。
而大多数购房者的贷款归属于，本人与银行间的借款方。换句话说月供还贷与开发商并没有直接影响。在一些极端化环境下，房子烂尾楼，掉价比较严重，银行甚至有可能使你增加质押物。
自然，也有个别申诉成功的案例。
2022年2月14日，浙江嘉兴市中级人民法院得出一例不一样的裁定。有一位购房者在房子烂尾楼后拒还银行借款，被银行提起诉讼，一审输了官司；购房者不服气，再次起诉，二审法院判购房者胜，未来无需还款了。
最重要的是，购房者购房和银行签署贷款协议时，一般都会有那么一条承诺：贷款发放后，贷款人或抵押人与房屋出售人或别的第三方就该房产相关品质、价钱、所有权、标准或其他事宜所发生的一切纠纷案件，均与借款人不相干，借款人有权利挑选继续履行合同规定或要求贷款人提前偿还本合同项下的全部或部分借款。
嘉兴市中级法院觉得该协议系银行为循环使用而提早拟定的格式条款，在其中与最高法解释相抵触的具体内容，加重了购房者的责任，该协议对购房者不具备拘束力。
最后因为这名业主已经和开发商解除商品房买卖合同，因此，商住楼贷款担保合同书又被消除，业主不用担负后续的住房贷款。
商议停止银行房贷合同
尽管听上去的确不合理，但事实是业主们一般不可以任意断贷。由于前面已经提到过，购房是业主和开发商中间的交易，但贷款是业主与银行间的来往。
业主和银行间的债务关系已经形成，假如轻率断贷，只能危害业主自已的个人征信，如果未来想贷款买房子也会受到影响，严重的话银行还会继续提起诉讼业主。
假如烂尾楼情况是长期性的，我们能向银行层面申请办理看一下能不能先终止预售房买房合同，银行房贷合同还可以商议停止，由于，房子烂尾盘早已拿不到准现房，假如继续还款早已毫无意义。
房子烂尾楼，六大提议
倘若还没有建立烂尾楼，只是存在烂尾楼的可能，可以等开发商筹募，之后就会再度完工，那般能使购房的损害降到至少。
若明确表示期房烂尾了，业主可以依照选购合同起诉要求赔偿，终止合同，并索取合同违约金，最好是能够协作多名住宅小区业主进行提起诉讼。
跟开发商商议以后，能够达成共识申请办理退房手续，后去市住房保障和房屋交易中心递交退房申请原材料，之后在网上公示退租状况，撤销预售登记。
如开发商因资金链断裂宣布破产，其钱财被拍卖，依据公司法偿还债务依次的规定，购房者与一般债权人对比具有优先受偿权。
购房者应当团结一致有关业主一同法律维权，得到最大限度的法律支持。在这些“强制性停贷通知单”中，大家也可以看到，一定要仔细查询合同中的一些条文，例如银行是否在房屋主体结构未封顶前，违反规定派发住房贷款，及其是不是有尽到赠款资金托管责任。
业主也可以通过当地新闻媒体，将烂尾事件通报出去。还能够要求地方政府出来，要不让银行再次投资，让开发商把房产项目给实现了，要不由此外资质证书较好的开发商来接手，妥当进行房产项目，继续履行以前签属的房地产合同。
总得来说，市场里烂尾五花八门，乌焉成马的不是开发商、银行反而是广大的购房者，负债累累才选购上房子的购房者房子都没有了，却还要还款，那对购房者来讲显而易见不足公平公正。
所以这里为大家提供了一些尽量解决问题的办法，虽然可能并没非常大的实际效果，但也希望能给大家尽一些微薄之力。
针对现在还没有买房的购房者，就还是尽量挑选准现房，或者是在买房前细心查一查该房地产企业的资金情况。
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