本人信用贷款要以借款人的信誉度发放的借款,借款人不需要提供贷款担保,只是以借款人的个人信用水平做为还贷确保。现阶段比较常见的信用贷款方法包含银行信用卡、蚂蚁花呗等,假如客户常常信用卡消费等信用贷款专用工具,将来想通过公积金贷款买房子得话,是否会影响到公积金借款的额度呢?
信用贷款会影响公积金贷款额度吗?
不容易。一般来说,假如借款人用了信用贷款商品,贷款还并没有还清,但是并没有所产生的有关的征信逾期记录,一般不会对公积金贷款额度造成影响。当若是在信用贷款的还贷环节中形成了征信逾期记录并备案到征信报告中,这样才会对公积金贷款买房子的额度造成影响。
值得关注的是,影响公积金贷款额度的影响因素主要包含以下几个方面:
【1】 借款最高限额:因为各个地区的住房公积金的政策不一样,借款人根据住宅公积金可以申请到的最高贷款额度也是不同的。例如威海现阶段最大贷款额度为60万,北京市首套公积金最大贷款额度为120万。
【2】 房子首付比例、房屋总价、房屋建筑面积等:公积金借款最少首付比例为公积金最大都可以贷款的占比。因而公积金贷款额度也会受到住房贷款首付占比、房产评估总价格的影响,最大借款的额度要不大于房屋评估价和首付的价差。
【3】 余额:员工存缴的个人公积金账户内的额度是影响公积金贷款额度的关键因素,有部分城市在预估借款金额时,要以借款人现阶段的公积金余额乘于一定的倍率来算的。
除了以上因素外,公积金管理处及委贷金融机构依照公积金贷款审批标准和有关要求对申请者及家庭的住房公积金存缴状况、住房情况、家庭年收入、负债、偿还能力、借款用途、房子状况和使用价值、个人信用记录、风险性水平情况等进行评估,再得出对应的贷款额度。
总体来说,因为信用贷款本身是以个人征信未担保的,借款人可以申请到的贷款额度都非常小,只需借款人平常保证按时还款,基本上不会对公积金借款有哪些影响。