近10数年来，中国房产逐渐爆发式增长，全国各地的房子价格好像坐乐火箭弹一样迅速增涨，大家如潮汐一般涌进房地产业，便是疯狂购物，很多人根据投资房产得到了巨额收益，有的人筹资投资房产，也获利颇深，如今还能够那样实际操作吗？房地产业通过10很多年的油爆，已经处在低位了，如今房地产业得高收益时期已经以往。我国对房地产业的管控更加严苛，房子价格疯涨已经不大可能，现在是保持楼价平稳，迟缓消化吸收房地产业的泡沫塑料。
选购首套房商品房，可以挑选商业银行贷款、公积金房贷和银行业加个人公积金组合贷。第一一套房，房贷首付比例最少20%，大家来算一算，一套200万的房屋，首付款20%，200*0.2=40万，借款160万。商贷利息一般在5—6个点中间，还款有2种方式等额本息和等额本金。等额本息，借款30年，每个月还款9541.44，总贷款利息183.49万。下边是用地天地APP测算的还款金额，供各位参照。
挑选等额本金方法还款得话，借款30年，每个月还款额度是逐渐减少的，第一月还款12377.78，第二个月还款12355.74，先后下降。还款总利率为143.2万，比等额本息还款总贷款利息少了40万。但是一开始还款的压力大一点。
第二种贷款还款方式是公积金房贷，公积金贷款，广西省这里最大只有借款60万，按最大贷款额算，200万的房屋，公积金房贷得话，你的首付款要付到140万，借款60万，贷款30年，等额本息方法还款，每个月还款2611.24元，总贷款利息34万余元。
挑选等额本金还款得话，借款30年，每个月还款2481.42，贷款利率共29.33万余元，比等额本息少还贷款利息5万余元。
第三种贷款还款方式是组合贷款，也就是个人公积金加商业银行贷款。首付款20%是40万，个人公积金贷60万，商业银行贷款100万，二者合下去，挑选等额本息月供8574，借款30年，总贷款利息148.69万。
还能够挑选等额本金，借款30年，每月还款是逐渐减少的，首月还款11027.78元，第二月还11009.49元，先后下降。还款总贷款利息118.83万。比等额本息还款方法少还款30万。早期还款压力大点，后边工作压力小许多。
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