员工存缴公积金后，不久的将来买房时就能应用公积金借款享有比商贷更低的年利率，很多每一个月存缴了公积金的职工，都要应用公积金立即抵扣住房贷款，那样能有效缓解每月的还款负担，那样公积金账户内的账户余额，能直接抵扣住房贷款吗?
公积金余额能直接抵扣住房贷款吗?
能够。员工只需前去住宅公积金管理处申请办理办理公积金对冲交易业务流程，就可以直接用公积金余额来抵扣购房贷款。针对借款人来讲，能够自己用公积金余额冲还贷款，既能冲还组合贷还可以冲还商贷，在偿还借款时，会首先从借款人的公积金余额中扣除还款额，假如公积金余额不够得话，才能从借款人给出的账户中扣减。
公积金冲还贷如何办理?
现阶段大部分大城市办理公积金冲还贷都有两种方式，详细如下：
【1】 网上办理方法：借款人能够登陆本地的住房公积金管理处官网或是APP等，进到个人业务办理控制模块，在公积金还贷款的渠道寻找对应的冲还网上办理通道按照规定填好背景资料就可以。
【2】 线下推广办理方法：借款人还可以携带本人身份证贷款受委托金融机构或是公积金管理人员中心的服务窗口申请办理办理按月冲还信贷业务，按照要求填好好有关的申请表格，待审核根据与银行方签订合同后，自办理完成后的第二个月开始从借款人的公积金余额扣减还款额度。
可是需注意，有关直接使用公积金余额抵扣贷款的要求全国各地有所差别，借款人假如想申请直接使用公积金余额抵扣借款，可以直接向当地的住房公积金管理处掌握详尽的办理规定和流程，员工在办理抵扣手续时，还是得根据自己的实际情况去考虑，一般只需公积金账户内有账户余额，就能办理公积金对冲交易业务流程。
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