在银行贷款买房，利率是非常重要的，由于利率直接影响利息的是多少，而这个利率通常是不规律的，而且是有所不同，若想取得低利率，就需要了解这其中的逻辑关系。
住房贷款利率因素有什么?
销售市场LPR报价：
是基本性的贷款定价参照利率，由18家银行各自报价后，除掉最大和最少报价取平均值得到，有1年限、5年限之上2个限期，由中国人民银行受权特殊组织每月20日9：30发布一次(遇节假日顺延)，是将来贷款定价参考的关键标准，金融机构给的住房贷款利率就是在最新LPR报价基本性开展加一点或者减点。
是否首套：
首套办理贷款利率会低些，一般是在销售市场LPR报价的前提下降低20个基点，若是否第一套房，那样借款的情况下，一般是在LPR的前提下加一点，例如加60个基点这些，这一基准点后面是很难改动的。
贷款人个人征信：
个人征信记录针对贷款人申请贷款影响的主要有三种：一是降低借贷人贷款额;二是借款利率上调;三是不良征信记录较为严重的贷款人，银行可不予受理借款。
还贷能力：
这个我主要看贷款人负债比率与月收入对比，基本要求负债比率在50%下列，而且月收入是月供的2倍，比如说你贷款买房子，计算出来月供是每一个月6000元，那你的月收入起码是12000元。
去银行贷款买房的时候，借款利率请参考LPR报价，但是最终贷款利率是依据政策及贷款人自身的情况、个人信用情况等综合判定的，实际可咨询本地银行信贷营业网点。意思是说本人贷款资质就越好，那样最终决定的住房贷款利率就会越低，终究金融机构想要将钱出借这些个人信用好，还贷能力强的人。
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