在房地产业高速发展的年里,预售房变成流行,一家房企要想快速发展壮大,就常见的方式便是负债高、高杠杆,快速在各地盛开,占领土地和销售市场。三道红线是2020年8月,中央银行、银监会等机构对于房地产业企业明确提出指标的,这主要目的是降杠杆率,避免一部分巨资负债的房地产开发商由于资金短缺而发生风险性。
三道红线标准是什么?
三道红线规范即去除预收款项后负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现钱短债比超过1。依据触线情况不一样,分成“红橙黄绿”四档,相匹配有息负债经营规模年增长速度分别是0%、5%、10% 、15% 。
三道红线有没有影响?
在房地产业开发过程中,涉及到融资的包含拿地、开发、市场销售的步骤,但由于开发就是为了提早得到预购资金回笼,资金回笼降杠杆,而销售环节乃是企业将杆杠转嫁居民全过程。因此,之前的房企迅速拓展业务便是持续杠杆炒股拿地开发,随后选用预售房方式,提早得到预购资金回笼,再换这一大笔钱再次拿地开发,那样持续稳赚式地发展壮大,虽然这样能够迅速将企业干大,但是这里却存在一定的风险性。一方面是假定一个项目或者多个新项目出问题,就会导致大面积新项目陷入危机。另一方面是房企负债比率太高,一旦资金链断裂出问题,难题就会快速暴发,现在不加以控制,越到最后的危险性也就越大。
总而言之,“三道红线”从短期来看,“踏线”房企的权益资本成本就会下降。由于经营性现金流增长会变弱,而偿还债务资本性支出会提升,企业再也无法像往常一样快速扩张。从长远来看,企业的权益资本成本有可能会有所改善,主要是因为企业的杆杠降下来了,资本性支出就会下降,那样分到股东的钱就会增多。
2022年6月房企“三道红线“压线状况及各房企金融稳定定级
(由来:中国房产数据研究院)