如今买一套房对于大多数人来说并不是一件容易的事,她们努力很多年,才勉强凑齐了首付款,假如能够顺利拿房就还好,假如买到了烂尾楼,那对于他们来说是很大的损害,因此一定要避免购买到烂尾楼。
怎样避免购买到烂尾楼?
1、选资质证书好一点的开发商:房子如果出现了烂尾的现象,绝大多数缘故都在开发商背上的,开发商的研发企业资质等级是以注册资本、开发设计工作经历等综合来评判的。企业资质等级分成四个级别,一级为最多,四级为最少,假如开发商相关资质是一级和二级,表明开发商实力或是非常强的,发生烂尾的机率都是最低。
2、五证齐全:房地产业开发商要想建造销售房子,那样一定要五证齐全才能够的,市场中没证销售的房子,价位的确划算,但这种房子相对来说,更加的有风险性,因此大家在购房时一定要查验五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商住楼销售(预购)许可证书》。
3、留意楼盘销售状况:尽管市场里存在一些有意生产制造热卖现象楼盘,可是楼盘的具体销售状况确实能体现出一个楼盘的好与坏的,买房者可以看一下开发商的年度报告。开发商的年度报告是体现开发商经济水平的对话框。一个年利润非常高、运营情况相对稳定的开发商,基本上不会产生烂尾楼、差钱逃走等状况。
4、选准买房机会:据调查,房屋主体工程项目已完成2/3时,发生烂尾的机率可一般比较低。有一些购房好朋友,遭受内部认购、企业团购价的特价引诱,在工程项目都还没打桩就匆忙交费。却不知道,并没有开工代表着办理手续没及时,整体规划能不能根据还是一个未知量。尤其是旧村改造的一个项目,没法预料到风险则更加多。
5、关心已完成的一个项目:对于新手开发商,是不太建议选购这种楼盘的,早已建造过好几个工程项目的开发商更可信赖一些,为了防止买到烂尾房,买房者能去早已交付的楼盘看一下,询问一下早已住进去的消费者,了解一下拿房是不是推迟,购买的时候的保障是不是都达成一致,物业管理服务的品质这些。
总体来说,大家购房以前要了解许多相关的问题,先不要着急去购房,这样才能让自身有一个适宜的居所,从而避免因为房子烂尾而出现损害。