伴随着房子价格水平的提升，贷款买房子变成了很多购房者的挑选。一般情况下，买房者能去银行申请住房商业贷款，还可以选择用自己缴存的公积金贷款。那对于买房者来讲，这二者之间又有什么区别呢?实际区别体现在哪些方面呢?
公积金贷款和商业贷款有哪些区别?
公积金贷款购房是员工用缴存的住房公积金来办理贷款，仅有缴存了公积金才有机会按公积金贷款的有关规定申请办理公积金贷款。而住房按揭贷款是以个人名义向银行申请办理房贷，实际主要有以下几个区别：
【1】借款利率有区别
公积金贷款是通过政府扶持的，利率要比住房按揭贷款所实行的商业贷款利率要低，一般低1个百分点上下。
【2】贷款对象有区别
因为公积金贷款仅针对已缴存公积金职工，其目标范畴比较狭小，并且依据全国各地个人公积金管理处的相关规定，员工必须持续正常的缴存个人公积金12月之上才可以申请借款;而本人商业住房贷款对借贷人规定主要在个人征信状况和还贷能力上，假如贷款人个人征信状况较弱或是欠缺还贷能力，则银行业可能回绝借款或是减少贷款额。
【3】贷款主体有区别
公积金贷款的核心时公积金中心，其承担审批借贷人资质证书条件等;而商业服务住房按揭贷款的核心是各银行业。
【4】贷款年限有区别
公积金贷款具体贷款年限会比商业贷款长的优点。尽管二种借款文件规定最多贷款年限现阶段全是30年，但一般商业贷款具体不容易放进30年，实际还要看给予商业贷款银行的要求。
【5】房贷首付比例有区别
房贷首付比例受买房户数、购房面积危害，那如果全是第一套住房，总面积都小于90平方米(包括90平方米)，商业贷房贷首付比例是不少于30%，而公积金首付占比乃是不少于20%。
之上为公积金贷款和商业贷款的区别，总体来说，假如员工合乎公积金贷款规定，就最好申请办理公积金贷款，那样借款利率低，还款压力也小一点。
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