公积金贷款是房贷的一种，它年利率比商业贷款要低，因此成为很多购房者购房的最佳选择，但是有些开发商是不兼容公积金贷款的，那样为什么有的开发商不兼容公积金贷款呢？
为什么有的开发商不兼容公积金贷款？
1、开发商缺乏申请资质
一个开发商拒绝接受公积金贷款购房，很可能是因为其自身资质证书不完整，不能与个人公积金管理处及其金融机构重臣合作合同。一般来说，新楼盘能不能应用住宅公积金贷款在于开发商是不是资质齐全，是不是和住房公积金签订申请办理签约合作协议书。最先新开盘楼盘要确保五证齐全，与此同时还要准备多个原材料向公积金管理部门申请，各种材料一般包括企业为市场销售新楼盘开积金贷款申请的、企业营业执照、楼盘表(纸版)及文档等相关资料，还需要批准后才可以由管理方法与开发企业、委托金融机构签订合同。
2、开发商资金短缺
房地产业是一个需要很多项目投资的产业，有一些房产公司建的是预售房，那么就需要购房者提早付款购房款，然后再进行新楼盘基本建设。对比商业贷款，公积金贷款办理手续比较繁杂、下款时长比较慢，而开发商基本上都是现金流量焦虑不安、拥有比较大额银行借款的，所以回绝公积金贷款申请办理，只接受快速便捷的商业贷款，便于能尽快资金回笼，降低利息费用。
3、银行的商业利益
伴随着如今我国金融体系逐渐规范性，每家银行市场竞争也变得越来越猛烈。金融机构存有本人买房贷款的恶性价格竞争，例如减少审贷规范，根据开发贷款争夺个人信贷等。金融机构也有对开发商施加影响手段和条件，有些欺诈危害乃至规定开发商对住宅公积金贷款限定。
4、买方市场买了房子不用愁卖
市场中刚性需求群体过多，开发商的房子已经不愁卖，卖家逐渐苛刻买家。申请办理商业贷款开发商和银行都能够盈利，卖房子时当然以全额付款、商业贷款为主导。在购房者多的时候，便会以各种理由婉言谢绝个人公积金、组合贷的购房者。
当然现在在我国也明确规定地产商不可阻碍和回绝员工应用公积金贷款购房，因此大家可以去申请办理公积金贷款去购房，自然为了防止房子烂尾楼风险，还是建议大家挑选实力强、信誉好开发商。
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