二套房的认定是许多购房者所关注的物品,由于二套房和首套房的区别是非常大的,例如年利率、房贷首付比例层面都是有区别,要是自己选购一套房被认定为二套房,那对于许多业主来说有可能是划不来的,那样二套房如何认定呢?
二套房如何认定?
1、爸爸妈妈名下有住宅,以未成年子女为名再购房
家人包含贷款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划归家中范畴的。因此以未成年子女名义办理贷款购房时,便会依照二套房政策执行。
2、未满十八岁时名下有房地产,成年之后再贷款购房
按照目前金融机构“认贷又认房”的二套房认定规范,假如不售卖目前房地产的情形下,再贷款购房属于二套房的,将根据二套房的政策执行。如果按以往现行政策,未满十八岁时房产只要没借款,再办房贷算不上二套。
3、本人名下有付清选购的住房,再贷款购房
以往只“认贷”,这样的事情算不上二套房,但是现在添加了“认房”,并没有借过款,但只要是在房屋所有权交易软件中可以查出名下有房地产,不在卖出且办理贷款的情形下,就会被认定为二套房。
4、本人名下有贷款购买住房,还清售卖后再贷款购房
现阶段银行对二套房认定依据是“认房又认贷”,换句话说尽管贷款买的房屋出售之后,家中名下已没有住宅,但是因为其以前有贷款记录,再办房贷就会被算是二套房。
5、初次购房应用,再度购房应用
现阶段公积金房贷现行政策也非常严格,如果贷款人有房贷记录,无论住房贷款是不是还清、房地产是不是售卖,就算从没用过公积金房贷,初次领取公积金借款就会被算是二套房。
6、结婚前一方曾借款购房,结婚后以另一方为名办理贷款购房,但两人户籍没有在一起
夫妻两人后尽管户籍并没有落在一起,但民政部门有。如今,银行在贷款审批时除规定贷款人给予户口簿外,还会继续规定贷款人给予未婚证明,而结婚了的夫妇是不可以所提供的,因此另一方再购房时也会被算是第二套房。
7、结婚后彼此共同贷款购房,离异后一方再办理贷款购房
只需央行的个人征信系统中可以查出房贷记录,那样就算离异后房地产抚养权一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使许多试图通过“假”来避开一个新的二套房认定规范的念头也付之东流。
依据以上认定标准的,表明我国目前对二套房的认定范畴是最广泛的,这样也是为了能抑止房子价格,防止出现炒房的个人行为,以上是所有内容了,希望对大家有帮助。