房贷利率高低针对借款人来讲就是利息的提升与降低，并且住房贷款里边利息是占很大一部分的，所以看到目前市面上的房贷利率下调，早已借款成功人士非常着急的想清楚自己的月供是否会减少。
房贷利率下调为什么我的不会改变?
【1】挑选的固定利率，若你借款时选择的固定利率，后面市场中的房贷利率不论是上升或是下调，全是和你没关系的，你利率一直依照合同条款的利率来。
【2】还没到时长，挑选波动利率的借款人别着急，LPR降低但具体执行时间要看看自己的利率调整日，绝大多数人利率调整日是每一年的1月1日，代表着你要等下年度的1月1日才可以调节房贷利率。
【3】是公积金房贷，每一次提到房贷利率调节大多是商贷的利率，公积金贷款利率很少会调节，商贷利率下调，公积金房贷是没有办法受影响的。
挑选波动利率的到利率调整日，借款人贷款利率将依据最近一期的LPR报价作出调整，还款额也将在利率调整日以后适当调整。
LPR报价又被称为贷款市场报价利率，由18家银行每月向全国银行间市场同业拆借中心报价后测算得到。LPR有1周期和5年限之上2个限期种类，报价工作频率为每月报价一次，于每月20日(遇节假日日延期)9时15分发布。
也就是说你所选择的波动利率，到1月1日时，金融机构会依据上一年度12月20日的LPR报价调节你房贷利率，若你的利率调整日是每一年的11月，那么你可以参照本年度10月份LPR报价。LPR报价上涨，代表着你房贷利率会上涨，倘若LPR报价下调对应的你房贷利率还会下调。
实际上房贷利率增涨与下调幅度如果不大，针对月供算不上非常高的人来讲，不会有很大的转变，但要是房贷利率从6%下调到4.5%上下得话，月供上万的人都是很明显的额度变动的。
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