法拍房即被法院执行拍卖的房子,之前的法拍房无人过问,现今法拍房逐渐成为一个较为公众的商品,很多人开始买法拍房,当然没有一个产品是完美的,它有益处也是有坏处,那样法拍房带来的好处和坏处都有哪些呢?
法拍房带来的好处和坏处有什么?
法拍房带来的好处:
1、房子价格比较低。毕竟是竞拍,那起拍一般是小于了市价,基本上就是在市场价格的70%-80%中间。再加上绝大多数人都不清楚法拍房的途径,导致现在竞拍人数的减少,而很有可能开展检漏。实质上,法拍房卖价很有可能划算,而且容易购买到。
2、没有限购。现如今各个城市作出了限购房政策,如果没有资质的,想买套房,很有可能法拍房是一个最简单的方法了。
3、很有可能有非常好的室内装修,有些法拍房上一任屋主很有可能室内装修得很不错,但是因为财务问题被房子抵押了,甚至可能有新装修的房子。
法拍房的坏处:
1、很容易产生经济纠纷。有些房子存有别的债务人,被质押或是一房多卖的现象。
2、收房难。针对房屋产权转移备案过户手续后房屋交付工作,必须自行处理,在实践中有可能出现收房难问题;例如,房屋里有租户,在我国一直执行是交易但是租户。无论房子如何买卖,租户合同都需要按时实行。另外就是房屋原承租人,很有可能在外借走民间借款,对房子作出了数次质押。
3、户口迁移难题:同房屋交货一样,没法强制性房屋内户口迁移,遭遇户籍不可以迁移而保存在本房屋内风险。
4、购房者看房子不便,人民法院一般也对很明显的缺陷开展简易叙述,很有可能会遇到存有瑕疵的房地产,而且全部税金均要顾客担负。
总体来说,尽管法拍房相较于其他房子有价格的优势,并且局部地区的法拍房没有限购,可是法拍房风险也非常高,外行提议不要碰,防止自身造成损害,以上是所有内容了,希望对大家有帮助。