现实中，有许多人由于无法一次性支付全部购房的钱，选了贷款买房子。还贷一段时间后，自己身上有闲置资金了，如同用于提前偿还餐馆，缓解未来利息费用工作压力。那样提前还房贷还的是本金或是贷款利息呢?
提前还房贷还的是本金或是贷款利息?
提前还房贷还的是本金。提前还房贷还的是借款的本金，假如借款人开展提前还房贷的时间也都还没做到免去提前还房贷违约金的时间要求，那样提前还房贷还要支付违约金。例如在一年之内，除了需要还本金以外，绝大部分的金融机构还会继续附加才扣除合同违约金。以建行为例子，借款不满意一年提前还款，必须扣除提前还款额的百分之三的合同违约金。
针对借款人来讲，提前还房贷有三种方式，详细如下：
【1】 所有提前还款，即买房者凑够借款，将剩下的所有贷款房贷一次性还清，合适有充足资产的人。
【2】 一部分提前还款，减少借款年下，剩下的借款维持每月还款额度不会改变，适合工作平稳、工作稳定的人，如公务员、事业单位人员。
【3】 维持借款期限不会改变，将剩下的借款每月还款额度降低，合适家庭年收入预估就会下降或将来家庭开支提升的人，如：普通职工、农户。
应注意的是，借款人并不是想提前还款就能提前还款的，例如公积金房贷就需要借款人正常的还款一年以上且社保账户处在正常的存缴情况才能够提前还款，而商业银行的商贷针对提前还款的期限和额度也会有一些具体规定，甚至有时候必须收取一定的合同违约金，借款人也是需要根据实际情况深思熟虑。
总体来说，提前还房贷可以为借款人节约一笔许多利息支出，但是非常重要的是，应注意还贷时长，假如借款人已将还款还得差不多了，那么再提前还房贷的价值就不大了，由于贷款利息已经还得差不多了。此刻借款人就可以选择先把手里的闲置资金用以理财投资，促进资产升值。
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