伴随着社会经济发展水平的提升,愈来愈多有公积金的人应用公积金贷款,由于公积金贷款年利率比商贷利率要低些,可是很多并没有办理过公积金贷款的人不清晰公积金贷款后,借款利息是如何扣减的?每月必须还款金额又是如何扣的?
公积金贷款利息怎么扣?
公积金贷款完成后,借款人必须偿还的本金和利息既能从借款人指定银行帐户内扣费还可以从个人公积金余额中扣费。如果是从个人公积金内扣费,还需办理公积金对冲业务流程,偿还借款本金和利息的时候就会优先选择从公积金额度扣款,当公积金额度不够的情况下,才能从借款人绑定银行卡账户内扣款。
借款人提交了公积金贷款后,能选下列二种还款方法:
【1】 等额本息本金还款:每月还款同样数额的本金和剩下借款在本月所产生的利息,每个月所需要的还款本金有固定的,可是还款利息会越来越少。
实际计算公式为:月还款金额=(借款本金÷还款月数) (本金-已偿还本金累计额)×月年利率。在其中每月本金=总本金÷还款月数,每月利息=(借款本金-总计已还本金)×月年利率。
【2】 等额本息还款还款:借款人在还款期限内,每个月也还同样数额的借款,每个月的还款工作压力都是一样的,但需要偿还的总利息要比等额本息本金还款法大量。
实际计算公式为:月还款额(本金 利息)=[借款本金×月年利率×(1 月年利率)^还款月数]÷[(1 月年利率)^还款月数-1]。
总的来说,公积金贷款利息与本金的扣费方法一致,由于借款人一般都是必须与此同时还款本金和利息的,仅仅所选择的还款方式不同,每个月必须偿还的利息有区别。