有的朋友会因做买卖或者其它状况急用钱，因此他们想把自己的房地产卖出，可是卖不掉，那样在这样的情况下，贷款人能去银行办理房产抵押贷款，把自己的房屋抵押贷款给银行得到资产，那样金融机构房产抵押贷款能够贷多少钱呢？
金融机构房产抵押贷款能够贷多少？
房产抵押贷款贷款信用额度=房产评估值×贷款成数，从而公式计算能够得知，房产的评估值和贷款成数可能会影响到房子的贷款信用额度，而房产的评估值和贷款成数会受很多因素危害。
以下属于危害房产评估值及贷款成数的因素：
1、楼龄
一般办理抵押贷款的建筑物时代最好是在20年以内，建筑物时代越近的，所贷成数对应的可能就逐步提高。建筑物时代越老，借贷人贷款成数可能降，据商业银行人员详细介绍，房地产楼龄已经成为很多金融机构派发贷款的一项审核标准。一般情况下，由于楼龄越久，房子增值升值空间越低，一般获准贷款的成数就会越低，甚至有可能不予以贷款。
2、房产所处所在位置
房子所在的位置、总面积等等都是银行审核贷款的重要因素。部位偏僻、面积小的房子，贷款成数一般比较低。由于地方偏僻，总面积又小，房产的转现能力就越不好，因此贷款成数就月底，甚至有可能不予以贷款。
3、借贷人年纪、个人征信和还贷能力
贷款人的年龄比较大、个人信用较弱、还贷能力相对较低的贷款人，贷款的成数越小，甚至有可能不予以贷款。
4、房地产所属楼房
一般来说，处在顶层和最底层的房地产全是不好卖房产，算不上危害评估值的重要因素，可是或多或少会对房产的定价。
5、室内装修状况
精装修或豪装房产都能给房产的评估值大大加分。
6、贷款人贷款房子户数
假如是贷款买第二套之上的房子，贷款成数减少，一般在3成上下，甚至有可能不予以贷款。
7、房地产特性
一般来说普通住房质押贷款顶多能贷款房产评估系数的7成；像办公楼这一类的商业用房则只有贷到房产评估系数的5成。
总体来说，金融机构房产抵押贷款可贷要多少钱受很多因素危害，如果要得到相对较高的信用额度，那样之上这些因素都需要有良好的水准，以上是所有内容了，希望对大家有帮助。
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