数据显示，2021年上半年，全国百城平均房价收入比达到12.9！显然，这些数据表明，目前市场上的房价已经超过了合理的水平，这仍然是100个城市的平均房价。在那些大城市买房只会更困难。因此，现在市场上大多数人都希望房价能下跌，好消息是，在严格的监管政策下，市场上的房价确实下跌了。统计局数据显示，9月份全国新房价格环比下跌0.1%，77个月后第一次下跌！刚需买家期待已久的房价下跌终于来了，按照房地产市场的表现，房价下跌才刚刚开始。特别是房地产市场出现以下三种情况后，笔者认为房价将持续下跌相当长一段时间。
第一，房地产市场库存显著增加。供需关系是决定房价走势的最直接因素，目前的房地产市场是供应过剩的房地产市场，是房地产市场库存显著增加的房地产市场。根据相关机构公布的数据，截至2020年底，全国商品房广泛库存已超过70亿平方米。根据当今房地产市场的消化能力，消化这些库存基本上需要4年多的时间，如果加上开发商新建的商品房，库存压力只会更大。因此，在当前房地产市场供应明显超过需求的背景下，为了有效减少房地产市场库存，开发商将给予巨大的优惠去库存。事实上，现在确实在促进去库存，并给予了各种政策折扣。
第二，人口继续下降。虽然三个孩子的限制已经放开，但事实上，中国人口下降的现状仍然难以逆转。例如，数据显示，今年上半年，中国新生儿人口下降了16%。而从目前的情况来看，在短期内难以解决房价、教育、医疗三大问题的背景下，中国年轻人的生育意愿不会更高，人口还会继续下降。原来楼市库存很高，现在人口还会继续下降，所以楼市供过于求的情况会更加明显，到时候房价只会下降。事实上，这种情况现在已经发生在一些三四线城市。由于当地购房需求不足，开发商只能不断降价促销。因此，当地政府不得不出台限制房价下跌的政策，否则整个市场秩序将受到挑战。
现状三，授权房产税试点。房价之所以能一直上涨，很大程度上是因为大量房屋闲置，所以房地产市场供不应求。几天前，市场上出现了一个新消息，高层授权部分城市开展房产税试点改革。这意味着讨论多年的房产税终于要出台了，这样闲置的房产肯定会被迫流入市场。另一方面，拥有多套房产的投资者也会因为房产税带来的额外成本而选择出售房产。因此，最终的结果是市场上的房价会下跌。
因此，在上述三种现状的影响下，市场上的房价将长期下跌，9月份的房价下跌只是一个开始。
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