抵押贷款是买房最常见的方式，抵押贷款一般分为商业贷款、公积金抵押贷款和组合贷款。
计算抵押贷款，一般计算贷款时间和贷款金额，商业贷款和公积金抵押贷款计算基本相同，略有差异，新房和二手房在抵押贷款计算上也会有一些差异。
新房商业抵押贷款，计算相对简单，贷款金额基本按交易价格计算，不涉及住房年龄计算，因此贷款金额按当地首付比例计算，无论首付30%还是40%；贷款年限，男性一般不超过65岁，女性一般不超过60岁，一些银行男性可以放宽到70岁，女性可以放宽到65岁。
第二，公积金贷款额度有上限要求。贷款人和夫妻均存缴公积金，符合公积金抵押贷款条件。上限65万，单身最高50万；公积金年龄上限，男性不超过65岁，女性不超过60岁。
①市公积金按余额计算实际贷款额度；
余额不超过5000元，贷款金额不超过20万元
账户额度在5000元到10000元之间，贷款额度不超过25万元
账户额度在1万元至2万元之间，贷款额度不超过30万元。
贷款人与配偶存款余额超过2万元的，最高额度=余额×15×时间指数(持续存缴36个月时间指数为16个月.2，否则为1.0)同时，存款基数应大于月供和负债的两倍以上。
②省公积金最高额度
存款基数应大于等于月供负债的两倍以上
存款基数不足3000的，月供应小于等于(存款基数-1500)
已婚，只有一方有公积金，配偶可以用打卡工资补充名下债务和月供
③市公积金最低35%，省公积金最低25%
三购买二手房时，商业贷款的计算方法
贷款年限不仅受个人年龄限制，还受住房年龄限制
上面已经说过个人年龄限制了
计算房龄时，要求房龄在20年以内，还要满足贷款年龄房龄≤40/45/50(各银行有差异)
超过20年的房龄只有部分银行可以做，需要根据当地具体的房贷政策来确定。
最终贷款年限:用房年龄计算的贷款年限上限和用年龄计算的贷款年限，取贷款年限较小的。
此外，二手房贷款金额的计算是基于银行评估价值，而不是基于实际交易价格。一般来说，银行评估价值低于市场交易价格，差入首付。
四、购买二手房公积金的贷款期限
①根据个人年龄，男性上限65岁，女性上限60岁
②按房龄计算，贷款最长期限为(30-房龄)
以上两点同时满足，以贷款期限短为准
因此，按揭贷款的计算，新房二手房有些不同，商业贷款和公积金的计算也不同，
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