如何从银行获得最多的钱？拿着最酷的！是银行主营业务房屋抵押！
例如，王生2016年用200万元买了一套房子，现在房子增值300万元，总价500元！王先生想把增值的钱拿出来作为公司的营业额。除了卖房，他只能靠房子转让。这种方法是最简单、最划算的！
很多客户都知道房屋抵押，具体流程却不熟悉，下面小编就为大家讲讲抵押流程。
住房抵押贷款是最常见的融资之一，也是大额贷款的首选方式
与其他贷款相比，房地产抵押贷款具有金额较高、期限较长、还款方式灵活、利息较低等优点。
值得注意的是房地产抵押贷款不能用房子贷款，但对贷款人和房地产有一定的要求
1.年龄
借款人的年龄必须在22岁至75岁之间
2.营业执照
既然是按揭经营贷款，就必须需要营业执照。换句话说，在营业执照中，你可以是股东、法人或实际控制人，或者直系亲属有营业执照（最高按揭消费贷款额度为100w，不需要企业)
3.征信
借款人的信用调查至少在近两年内不能连续三次（连续三次或累计六次逾期记录）。
4.债务
你的债务不能太高。如果你的债务已经严重超出了你的个人偿还能力，即使你有房子，银行也不会批准贷款。
5.房本
既然是办理抵押贷款，那么一定要有房本必须取得房屋产权证。
如何提高贷款成功率？
很多人认为自己有房子，自来水很好，所以他们非常自信地去银行申请贷款，但银行无情地拒绝了贷款。为了确保贷款的成功率，聚和金融建议委托中介机构的成功率会更高。
✔由于申请住房抵押贷款所需的信息较多，流程比信用贷款更复杂。如果委托给专业机构，可以先通过机构审核，看看是否符合银行贷款条件。
✔如果符合要求，直接准备相应的纸质材料，与银行签订贷款合同，使贷款过程更快、更顺利，避免您多次去银行无功返回。
✔此外，贷款机构将与多家银行合作，根据您的个人和财产情况匹配您的贷款计划，大大提高成功率。
办理抵押贷款的一般流程
1.提出贷款申请
2.提交贷款信息
3.看房评定
4.审批贷款
5.签订贷款协议
6.抵押登记手续
7.银行下款
8.按时还款
9.贷款结清后办理抵押登记涂销手续，贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
小从事金融业11年，住房抵押贷款也有很多不可控因素，建议有需要的朋友或找中介机构帮助您操作，可以根据需要选择合适的银行，以便定制获得最合适、最低的利息。
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