也许在不少小伙伴来看，申请房屋借款通常是审批自已的个人征信与工作收益，假如这两个方面都没问题，那样借款基本就是十拿九稳了。其实房贷的审核范围比大伙儿想象的要开阔许多，还有对房子还会有要求。为什么有些房子不可以借款呢？住房贷款深度解读！
假如是仅有所有权而没有产权证的，小产权房子、拆迁房等房屋，是不可以申请银行借款的。但对于没满5年经济实用房、违反规定修建的房屋，及其与学校、医院等公益型的房屋，是不能申请银行借款的。一般要想申请银行商业贷款，需要提交的房屋总面积不少于60平方米下列，而房屋的期限不可以超过20年。自然，每家银行并对房屋的期限规定都不一样，有些是规定楼龄和还贷期限加在一起不超过70年，有些是不可以超过25年等，稳妥起见，最好不必超过20年。在2013年以前，在我国是适用房屋二次抵押贷款的，即是把早已申请了借款的房屋，之前也进去的钱复又再次借出来。但是房屋二次抵押贷款，早就在2013年就取消，因此早已抵押借款了房屋是不能申请贷款，务必要把以前的借款结清才能够。
在乡村，我们都喜欢建造房屋，但自从建的房屋并不是都是有房产证的，有些时候建造的房屋大伙儿并没有得到房屋产权证。针对没有产权证的房屋，是不可以到银行申请借款的。对于需要办理公积金贷款的小伙伴们，还要注意自身个人公积金缴纳的现象。特别是早已办理过公积金贷款的消费者，必须在之前还清的半年到一年后才可以申请，与此同时公积金贷款不得超过申请2次，超过频次的住房贷款只有办理商贷。虽不能办理公积金贷款，但是只要名下的住房贷款，就可公积金提取账户中的账户余额来减少每月资金压力。
由于住房贷款是银行放贷风险性相对较高的商品之一，因此对借贷人基本要求非常严格的，大家一定要多注意自己的资质等级难题。
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