很多人不知道的是，在同样的条件下，等额本息会比等额本金出20%以上。如果我贷款100万元，两者之间会有20万元的差额。虽然有些人也明白这个道理，但也有一些人第一次买房，对贷款的很多细节了解不多，所以有些人在贷款上遭受了黑暗的损失。除此之外，还有一个原因值得注意。由于中国传统观念的影响，购房者在选择贷款周期时会陷入死循环。

中国人认为，借别人的钱通常会在很短的时间内结清，住房贷款也是如此。当银行带来5年、10年、15年、30年的选择时，很多人会压缩和控制自己的生活，因为他们不想长期欠银行的钱，只是为了在短时间内结清银行的贷款，这些都会让生活质量变得10分差，所以在还款的选择上也有很多关注，尤其是银行的一些员工曾经声称，如果选对了房贷，就不会白白送钱。是时间越长还是越少，还是要看自己的条件。
选择贷款的方式
首先，如果买房只是为了投资房地产，你需要知道买房后的成本。了解这个问题后，尽量利益最大化，在资金允许的情况下选择全额付款。目前，中国的房地产已经足够中国人居住了，也就是说，在市场上，房子不会缺，买房相对容易，但买房容易，卖房难。转售你买的房子并不容易。即使你找到了接手人，如果接手人不选择全额付款而是贷款的形式，转售手续也会非常麻烦。

更重要的是，如果选择分期付款，投资者的利益就无法最大化。整个房子意味着需要提前还贷，提前还贷一般会在三个月内支付违约资金。因此，如果今年只把房地产作为投资方式，尽量选择全额付款的形式。

第二种情况是，如果不能选择全额付款，就需要采取长期贷款和短期还款的形式。在选择贷款期限时，选择期限最长的选项，短期内还清债务。比如两年内结清之前所有贷款，这也是利益最大化的另一种方式。有的人买房是为了投资，有的人买房是为了自己生活。
贷款10年与30年的差距
第二类是刚性需求购买抵押贷款的期限，如何选择房屋贷款期限，银行将提供10年，30年，在此期间将有同等本金和同等本息两种选择，两者有一个共同点，即贷款期限越长，需要业主支付利息越多，大多数人使用同等本息，例如，选择10年和30年贷款期限，两者之间的差距如下图所示。

在贷款金额一致的情况下，等额本息会比等额本金多花一大部分钱，甚至这笔钱也接近首付。不可否认的是，贷款10年确实比贷款30年节省了不少利息。但是，还有一个因素没有考虑进去，那就是购买金钱的能力。以最明显的例子为对比，30年前，你可以用一元钱买下一斤水果，但现在你必须用三元钱买一斤水果。随着时间的发展，同样的商品需要几倍的钱才能买到。因此，时间的流失也会使金钱的购买力急剧下降。

把话题再回到贷款上，如果按照目前的降价率，贷款30年后，当时的100万只有30万左右。如果加上购买力，你会发现抵押贷款越长，优势远远超过短期贷款。虽然现在的银行为了给客户提供多样化的选择，也带来了两种形式，但是每个银行和每个银行之间的贷款方式都不一样，甚至有些人在选择贷款的时候只能选择利息最高的贷款方式，这也是目前很多买家无法避免的问题。
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