购房款定金是消费者在买房的时候交纳资金。实质上，在二手房交易系统中，定金是购房者所付出的第一笔钱，同时又是卖房子人发送的第一笔钱。在签完预订合同后，不愿购买房产没退定金。签完房屋买卖合同后，因个人原因不可以申请贷款，没退定金。假如房地产商单方存在一些系统漏洞，违背了正常的交易情况下，客户是可以办退还的。
但是客户要搞清楚，定金一定要以具体付款为起效标准。定金协议书正常情况下不可以单方面解除合同，定金也无法单方面规定退回，你得先签订协议后限购政策或是无权代理的情况才能够退定金。尤其是，在房屋买卖环节中，发生国家新政策、自然灾害等不可抗拒等情况时，退返定金。
一般情况下，定金协议书便是将下定金决定的交易事实证据基本上信息进行确立的书面协议，定金便是要买房的一方与卖房的一方就交易这一事实达成的一致意见的一种证实。定金金额不得超过合同标的额的20%，超过的一部分并不是定金，能够称之为订金。
实质上，在房屋买卖个人行为合乎司法程序与商业选购规范化的情况下，买房子的定金缴了是不能够退。对定金可用另有约定的，可退回定金。在房屋买卖中，如果是因为房地产商尚未取得预售证或市场销售不具有适用范围的准现房的原因导致金融机构不予以准许借款，可以办退定金。
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