购房是交纳契税的，要不然办不了房屋产权证，但是每一年契税都有新的规范，例如2022年的商住楼契税规范多少钱?
2022年商住楼契税规范多少钱?
1、假如是购买首套：当买卖交易的住宅面积小于等于90平米时，契税税率为1%。当买卖交易的住宅面积超过90平米时，契税税率在原有的基础上递减，即契税税率为1.5%。
2、假如是第二套房：当的交易房子的总面积小于等于90平米时，契税税率为1%。当所买卖房子的总面积超过90平米时，契税税率为2%。
3、现在买的新房或是二手房是第三套房及以上户数：无论住宅面积尺寸多少钱，契税税率均为3%，并没有免减的现象。但北、上、广、深四个一线城市暂时不执行上述规定里的第二项契税，也就是关于本人购买家中第二套改善性住房的相关介绍规定，主要是因为一线城市还是处于限购政策产生的影响之中。
购商住楼契税如何算?
1、如果是初次购买商品房的，可以享受契税递减征收优惠，即一般需缴纳的契税税率为3%，享有税款递减征收即交纳1.5%就可以。具体计算公式 :买房成交总价钱或市场的参考价×征收征收率1.5%。
2、税金计算根据有包含燃气费、光纤线费及其橱卫修整和窗门安装款成交总价格。倘若成交总价格无正当理由的小于价格行情，必须由征收行政机关参考市价来评定。
3、倘若第二次购房的则无法享有税收政策，需缴纳全额的的契税,即按征收率为3%征收。实际计算公式：买房成交总价钱或是市场指导价×征收率3%。倘若成交总价格无正当理由的小于价格行情，必须由征收行政机关参考市价来评定
购买商住楼所签署的买房合同及其出具的购买商品房的，购买商住楼者身份证件原件和复印件，开发有限公司所给的房屋所有权证，向有关税局申请前填报的契税所得税申报表，假如买房者由他人或组织代申请办理缴税的，还要出示委托书面证明。受委托人还要携带身份证件的原材料。
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