住房贷款退税受到了房产市场上关心的，只需符合条件每一个月都可以免减一些税金，但是不是所有人都能体验到的，那样为什么有些住房贷款不可以退税?
是我住房贷款为什么并没有退税?
由于该房产贷款并不是纳税人名下首套房贷。仅有纳税人本人及另一半单独或一同应用银行业或公积金住房按揭贷款为本人及另一半选购中国境内住宅所发生的首套住房贷款利息费用才可以申请退税。此外，也有可能是扣除限期已经达到了限制了。住房贷款退税明文规定了扣除限期不能超过240个月，240个月后不会享有专项附加扣除。
个税住房贷款专项附加扣除
1、扣除范畴：
纳税人户下或夫妻共同的首套住房贷款(中国境内)，不论是商贷或是公积金贷款都能够。
2、扣除规范：
依照每月1000块的标准定额扣除，即一年可扣除12000元。
3、扣除方法：
可以选择夫妻两人其中一方扣除，结婚前各自有首套房贷的，能选一方扣除1000/月，或是分别扣500/月。
4、扣除起始时间：
从协议约定逐渐还贷当月起算，至借款合同结清的当月，扣除限期一般不超过240个月，即贷款年限如有30年，也只能是较多扣除20年。
住房贷款退税指的是在开展本年度本人所得税汇算时，若在这样一个本年度中交纳过个税，能够进行申请退税，退税的一个项目其实是有首套住房贷款，达到个税住房贷款专项附加扣除。
1、退税申请办理详细地址：去当地税收做事厅，家附近的税局都可以。
2、退税申请办理时长：上一年度完成后第二年的3月1日-6月30日，到期不容易补领。
3、退税提前准备材料：首套房屋产权证明(房产证、买房合同)、借款合同、个人纳税证明等。
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