房贷组合贷提前还款可以先还商贷吗?

最佳答案

办理的房贷是组合贷款类型,如果想要提前还款,选择先还商贷一般是没问题的。大家需要注意:

1.组合贷款里的商贷部分和公积金贷部分本身就是分两个账户还款,所以单独先还商贷是完全可行的。联系商贷银行预约提前还款,然后将要提前还的款项充入还款银行卡里就行。而如果用户想提前先还公积金贷,也完全可以。

2.因为商贷利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成(5年期以上LPR为4.45%),而公积金贷则是执行央行贷款基准利率(5年以上公积金贷年利率为3.25%),商贷利率要比公积金贷利率高,所以手头资金足够充裕的选择先还商贷会更好,如此能够降低更多的利息费用。

当然,具体还是得看当地的政策规定。因为有些城市规定,组合贷款在提前还款时,公积金贷部分和商贷部分必须保持一定的比例,如此就不好只还其中一种了。

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