商业贷款本身就是我们所说的商业贷款，商业贷款利率相较于公积金贷款年利率来讲要高很多。假如借款人在满足一定条件下是能够将商业贷款转化成公积金贷款的，但是很多人表示商贷转公积金贷难度非常大。那样，商贷转公积金贷难度系数太大的原因有哪些？
第一、贷款还款方式造成
付款方的房子可以是纯商业住房贷款才可以申请办理，假如是商业贷款加公积金贷款组合的借款一般是没法转为公积金贷款的。因而，在购买房产期内应用了组合贷是无法申请办理商贷转公积金贷的。
第二、现行政策不一样造成
现阶段很多地区尽管适用申请办理商贷转公积金贷，不过对于购房者的条件规定较为严苛，只需不对一点错漏，就有可能申请办理失败。局部地区会要求抵押房子才能申请，还有些地区条件要求要低一点，具体要看当地的现行政策。
第三、个人公积金缴纳时长
购房者在个人公积金缴纳地有着好的工作，与此同时需要满足存缴个人公积金大半年或是一年以上，自然每个地区的要求都是不一样的。
第四、银行的想要
商贷转公积金贷必须变动借款合同，假如合同上没有明确写转公积金贷款的状况，商业贷归属于银行的自营贷款。那样这个时候要想转公积金贷款必须借出去债务，这个时候金融机构有可能会不配合，就算允许也不想协助购房者申请办理。
第五、贷款额
假如购房者的商业贷款剩下没还信用额度高过公积金审批的额度，那样想要成功转公积金贷款难度比较大。这个时候需要将商业贷款超过的部分提早结清，结清之后才可以申请。有一些商业贷款上百万，而公积金贷款最高额度为120万，这个时候就没有必要转公积金贷款了。
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