二套房的认定是许多购房者所关心的物品，由于二套房和首套房的区别是比较大的，例如年利率、房贷首付比例层面都是有区别，如果自己选购一套房被认定为二套房，那对于许多业主来说有可能是划不来的，那样二套房如何认定呢?
二套房如何认定？
1、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女为名再购房
家人包含贷款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划归家中范畴的。因此以未成年子女的名义办理贷款购房时，便会依照二套房政策执行。
2、未满十八岁时名下有房地产，成年之后再贷款购房
根据目前金融机构“认贷又认房”的二套房认定规范，假如不售卖目前房地产的情形下，再贷款购房属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按以往现行政策，未满十八岁时的房产只要没借款，再申请房贷算不上二套。
3、本人名下有付清选购的住房，再贷款购房
以往只“认贷”，这样的事情算不上二套房，但是现在添加了“认房”，并没有借过款，但只要是在房屋所有权交易软件中可以查出名下有房地产，不在卖出且办理贷款的情形下，也会被认定为二套房。
4、本人名下有贷款购买住房，还清售卖后再贷款购房
现阶段银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，换句话说尽管贷款买的房屋出售之后，家中名下已没有住宅，但因为其以前有贷款记录，再申请房贷也会被算是二套房。
5、初次购房应用，再度购房应用
现阶段公积金房贷现行政策也非常严格，如果贷款人有房贷记录，无论住房贷款是不是还清、房地产是不是售卖，就算从没用过公积金房贷，初次申请公积金借款也会被算是二套房。
6、结婚前一方曾借款购房，结婚后以另一方为名办理贷款购房，但两人户籍没有在一起
夫妻两人后尽管户籍并没有落在一起，但民政部门有。如今，银行在贷款审批时除规定贷款人给予户口簿外，还会继续规定贷款人给予未婚证明，而结婚了的夫妻是不可以所提供的，因此另一方再购房时也会被算是第二套房。
7、结婚后彼此共同贷款购房，离异后一方再办理贷款购房
只需央行的个人征信系统中可以查出房贷记录，那样就算离异后房地产抚养权一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得许多试图通过“假”来避开一个新的二套房认定规范的念头也付之东流。
依据以上认定标准的，表明我国现在对二套房的认定范畴是最广泛的，这样也是为了能抑止房子价格，防止出现炒房的个人行为，
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