一直以来都是在逆势而上的开发商总算受到了严格的限定，习惯之前那类能够被称作“借鸡生蛋”的运作方式以后，如今受限制的开发商彻底乱了阵脚。甚至于现在就连银行都一改以前的心态，不愿意把钱出借开发商了。我们都知道之前银行很期待把钱出借房地产业，因为这大部分是稳赚不赔，但如今开发商逾期贷款状况提升，这就导致了银行的逾期贷款越来越愈来愈多。每日经济新闻的资料显示，房地产业逾期贷款账户余额从2019年的486亿人民币再涨了2020年的729亿人民币，增长幅度达到50%！房地产业逾期贷款提高这么快，怪不得银行在收紧住房贷款资金，便是怕借走收不回来啊。
那样为何银行的逾期贷款会出现这般极大的住房贷款的提升呢？其实缘由非常简单，那便是由于现在的房价走势分析下，开发商是真的没有钱偿还贷款。一方面是由于国家的政策限定，比如“三条红线”就规定开发商减少债务，这让本来一直都“拆东补西”的开发商并没有充足资金偿还贷款。
另一方面是现在市场上的购房需求越来越越来越低，开发商难以像以前一样得到很多的现金流量。别以为上半年度房市销售总额在增涨，但其实这都是由于开发商广泛降价促销换得的，这样做的尽管能在一定程度上减轻资金工作压力，但付出的代价则是盈利降低，甚至是赔本。假如开发商连自身的盈利都保障不上得话，那还怎么可能会出现充裕的资金还款欠了的负债呢？发生毁约状况也就很正常了。
银行借款出来的基本目的是为了挣钱，这也是为何银行亲睐于房地产贷款的缘故，便是由于房地产贷款有优良的质押物。但如今开发商逾期贷款状况增加，表明银行的房地产贷款业务流程也没大伙儿想象中的那样安全性，因此银行当然会收紧对房地产业的资金供货。这也是为什么现在监管部门规定各银行限定房地产贷款及其住房按揭贷款占有率的缘故，便是怕这种钱借走以后，换回的则是不良贷款。并且还需要充分考虑，如今房地产业的总体毛利率在下降，因此银行即使把钱出借开发商，得到的盈利都没有之前高了，那为什么还需要冒着收不盈利的风投房地产业呢？
郭树清曾经讲过，房地产业早已成为了危害金融的较大“灰犀牛”！其实就是由于现阶段开发商的负债比率太高，影响了全部房地产业的正常运行。但是好消息就是，现在国家早已在不由自主地操纵开发商的负债比率了，竟然还颁布了“三条红线”这种政策要求开发商把负债比率操纵在一定水准下。自然这种大动作都释放出了同一个数据信号，那便是将来开发商的存活境遇会显得愈来愈艰辛。未来的房地产业上，开发商大量情况下只有用自己的资金运作，但最终得到的盈利跟之前对比却会出现下挫。马光远以前预测分析：将来80%开发商会倒闭，如今来看并非没有可能的事儿。
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