近日，有市民对购买的二手房特性形成了疑惑，青岛自然资源和规划局对于此事作出了详解，明确了存量房和商品房的定义和区别，让市民的疑问获得释怀。群众魏先生表明，自身买了一套二手房，买房时中介公司告之是商品房，可是房产证写的是划转/存量房，而别人卖的二手房写的是转让/商品房，中介公司告之青岛二手房就叫存量房，有可能会即墨市是叫商品房，想问一下这两者有什么不同，未来买卖有没有影响？
7月12日，青岛自然资源和规划局作出了细心回应存量房和商品房界定
存量房就是指早已被选购或者自身修建而且获得了房屋所有权证的房屋，都是指早已被选购但没定居过二手房，也就是所谓的’库存量代卖”的房屋。存量房的市场一般叫一级半市场。商品房就是指具备运营资格的房产开发企业，包取土地使用权证后修建的房屋，按价格行情销售给顾客。商品房现售的标准是需要具备5证。存量房和商品房的房屋产权证有什么不同1.存量房和商品房的房屋产权证二者实际上在实质上是没有什么区别的，全是购房者有着房屋所有权的合理合法书面通知的凭据，二者的财产权全是受我们的国家对应的法律法规的保护和标准旳。
2.一般商品房的产权证书所拥有的权利是：（1）承租人可以自由地出让、租赁或赠予商品房。（2）承租人不用受任何单位或是是个人的限制和影响。（3）商品房收益整个归承租人个人财产。（4)承租人除税金外不需要缴纳其它杂费。
3.存量房一样具有和商品房一样的之上四种支配权。
4.商品房依据我国的法律政策法规能够在市场中自由的灵魂销售和出让。无需遭受政府政策限制的各种商品房包含：新创建商品房、二手房（存量房）等。此外商品房依据销售对象的差异，又分为；出口商品房和自销商品房。因而，商品房和存量房也是没有什么区别的。存量房本身就是商品房的一种，二者并没有什么区别。所以不要由于存量房这一名字而产生什么顾虑。
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