一、二手房过户必须准备什么材料
1、买家必须携带的材料
买房者为单身的话，在产权过户的时候需要带上户口簿、身份证原件、买房合同、房屋进行交易契税完税证明。若买房者已经结婚或是离婚得话，除了这些基本上材料，还要带上有关的结婚证书、离婚证书等结婚证明材料。
2、卖方必须携带的材料
在二手房交易产权过户中，卖方要备好身份证原件、户口簿、房屋产权证、房屋支配权共有人签名证实这些材料，未到场的房屋支配权共有人还需要有有关的公证委托书才可以，其房屋若是家庭满五年的住房，卖方还要给予夫妻两人的结婚证书等材料。
办理二手房过户时，买家本人或卖方如果因突发情况不可以亲身在场办理过户手续时，能够委托他人办理。委托得人务必携带公证委托书、自己有效身份证、受托人身份证扫描件(盖上公证机关“该影印件与原件相符”的图章)、房屋不动产产权证等相关手续前往办理。
二、二手房过户需要注意什么
1、二手房机器设备核对
因为二手房一般都被原房东装修和用过，在二手房出售时对装修和一些设施设备一般都是赠送的，因而，二手房购房者在签订房屋买卖协议时，就应先设施设备的品牌、品相及其能不能正常启动予以明确注明，二手房工作交接房屋时按照合同约定开展核对、工程验收。
2、费用结算
二手房买卖彼此应一同赶到物业管理公司办理物业管理和房屋维修基金更名手续，与此同时办理物业费用缴纳的工作交接，需要注意了解物业人员看原房东是不是拖欠物业费及供暖费。另外还特别注意水电工程燃气费用的清算，若有扣费，二手房购房者则有权要求原房东补缴花费。
3、户籍迁移
二手房买卖彼此应一同赶到房屋所在地的公安局，了解房屋里的户籍状况，原房东应先户籍所有迁移，如依然存在户籍，购房者可需要原房东迁移，若其回绝办理，可追究合同违约责任。
二手房过户可分为两个方面，包含法律法规意义上的产权过户与实际意义的产权过户。前面一种指的是在产权登记上边进行变更，把二手房从卖方户下转移至买家户下。对于后面一种，乃是指具体迁移房屋的占据。这个过程中，那就需要卖方还清有关费用，包含物业管理费、水电费费等。相对于买家而言也应该及时点清合同规定要交付的房屋及房间内设备、家俱。
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