现如今越来越多的人入城购房，没房的也将此列入家中的发展目标。购房说简易非常简单看好哪一个新楼盘刷信用卡就可以了，但说难也挺难，宝鸡城区在售新楼盘高达70好几个，这种新楼盘良莠不齐，有所不同，特别是在针对首次购房的人群而言，一不小心就入手。
实际上相关购房防坑的文章内容大家梳理过不止一次，相关各种贷款的制度也发了，但是有不少人购房“进坑”，不知道从何下手，文中凑合相关在宝鸡购房流程、有关方法及其现行政策做一个全方位的梳理。
以下几点针对即将购房却对买房的相关政策不熟悉的新手来讲，一定还记得个人收藏，还可以分享，让身旁有需要的好朋友见到哦！
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首次购房务必搞清以下几个方面
1.掌握宝鸡城市的发展
许多宝鸡人感觉宝鸡就这么大非常好掌握，觉得自身很了解宝鸡，但对大家很多人而言对这个城市的掌握往往是滞留在表面上的。
从宝鸡城市的发展行情看，基本上合乎东移南移北进的发展战略规划，现在的高新科技、城东区将是下面发展趋势的核心版块。
依照宝鸡城市的发展的速率看：以高新科技4路为例子，大部分发展趋势到现阶段的水平用了10年的时长，因此针对区域发展要有一个头脑清醒的了解。
如果想享有目前的配套设施那么就得接纳更高的买房成本费，假如成本费比较有限，就得接纳交通出行上产生的成本费，及其充足的细心。
2.掌握房地产发展态势
宝鸡房地产业趋势怎样？这种现实问题要认知到：
1、平均价在5000元/㎡以内的楼盘在大幅度降低，除开虢镇、城东等极少数区域选择的范围还相对性大外，城中心、高新科技基本上没得选。伴随着改进楼盘愈来愈多，像这种楼盘等耗费完将来也不会再有。
2、合适中高端改进购置产业平均价在6500元/㎡的商品，各地区都是有，供货充裕，后面还将有更多的是新开盘楼盘添加此队伍。
3、目前市面上基本都是预售房，准现房楼盘非常少，假如规定准现房就得考虑到二手房市场了。
3.认识自己的基本情况
例如：想买的房子是个人或家中户下的几套房，怎样定义？个人征信怎样？水流怎样，想要的月供金额，能不能在银行审核时凑合？
例如：究竟什么样的产品、价钱自己能接纳？两口子、一家人对买在哪儿建议是不是统一？
例如：你为啥购房？是考虑到孩子上学，有个好校区，或是考虑到老年人，为爸爸妈妈有一个较好的养老服务自然环境？对地区使用价值特点有什么需要、对房地产企业和商品有什么要求？地区使用价值和产品价值中的10个因素，关键考虑到什么？
4.一定要清晰“一分价格一分货”的大道理
房子并非越高就越好，但也不可以贪便宜，“地区”和“价钱”虽然是必不可少的购房规范，但提示诸位购房者，不必为了更好地贪便宜，盲目跟风进入市场。
房子所在位置好，价钱自然便会贵。同样，房子所在位置较为偏的，那样价格会低许多，要依据本身状况划分区域范围。
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有关宝鸡购房流程、贷款及相关费用
1.买房流程
第一阶段:下手提前准备购房
购房首先要依据资产整体实力、还款能力等估计自身的真实消费力，并依据工作生活的必须，明确房子的区域、总面积、价钱等。
第二阶段:选择楼盘
可以从互联网或有关房产网站上查看，全方位细腻调查房屋信息。这三类房子千万不要选：
第一种：梯户比大的房子。
第二种：有设备层或是公共性应用层的房子。
第三种：楼幢外观设计独特、凹凸不平的住宅小区。
第三阶段:现场看房子
购房是个科技含量很高的工作。选屋前你要对建筑容积率、小区绿化率、公摊面积、房型层面的基本知识有一定的掌握。
一般来说，购房要从房子六个方面来考量是不是购房。六个方面包含:地区、价钱、附近城市规划、自然环境配套设施、建筑结构和房屋朝向、物业管理服务。
第四阶段：交定金
依据《中华人民共和国担保法》要求：预付款的额度由被告方承诺，但不能超过合同约定标额的20%。操作过程中，预付款的金额占比由房地产商制订，但交纳购房定金的占比一般不会超出总购房款的20%。
第五阶段：签署购房合同
购房资质审核通过后，下一步便是签署购房合同。每一个房地产商带来的购房合同各有不同，可是基本内容同样。购房合同内容包括合同规定的两方被告方、商住楼基本上情况、合同款及付款方式、商品房交付使用方式及标准、公共基础设施机器设备条文、总面积差别的解决、产权登记的承诺、合同违约责任等。
第六阶段：付首付
签署购房合同后，就可以直接付首付了。在认缴新房子的过程中，每一个流程都需要我们掌握清晰，弄明白，特别是在是在签署认购协议、购房合同时，必须大伙儿细心查询。以防由于合同双方的利益区划不清而致使的纠纷案件。
2.贷款
购房贷款关键分成三类：公积金贷款、盈利性贷款及其组成贷款。但是，现阶段大家最常见的便是个人公积金贷款和商业贷款。
个人公积金贷款
贷款目标：本人按月持续全额存缴公积金要求限期（现阶段12个月）之上，具备完全民事行为工作能力的员工，选购自己住普通住宅时，可申请办理公积金贷款。
公积金办理需要材料
1、贷款人及夫妻身份证件（身份证件或别的有效身份证件）原件及复印件(三份)；
2、贷款人婚姻证明原件及复印件（三份）；
3、房产买卖购房合同或协议书原件（三份）；
4、购房首付款凭据及复印件（三份）；
5、贷款人家中具备稳定收入和还款贷款工作能力的证明材料（原件一份，复印件二份）；
6、贷款人及另一半个人征信报告（一份）；
7、贷款人及另一半图章；（1.5×1.5正楷方章）
8、别的相关资料：
（1）人才公司代缴公积金的，需用人证明信及劳动合同书；（用人证明信一份原件，二份复印件）
（2）申请办理异地公积金贷款的，需给予《异地公积金缴存使用证明》（原件）及近一年存缴清单。
（3）申请办理购买二手房的，需给予网签合同（原件三份）、资产监管协议（一份）、首付款资产凭据（复印件四份）及分析报告（三份）。
（4）一手房给予购房合同复印件（复印件一份）。
个人公积金贷款信用额度
贷款信用额度=（贷款人公积金缴存余额 另一半公积金缴存余额）×15倍×公积金缴纳时长指数
贷款人与另一半存缴余额低于2万的：
1、余额总计＜5000元的，贷款信用额度最大不超过15万余元；
2、5000元≤余额总计＜1万余元的，贷款信用额度最大不超过20万余元；
3、1万余元≤余额总计＜2万余元的，贷款信用额度最大不超过25万余元。
公积金首付占比：
新房子
如果是初次选购，总建筑面积在144(含)平米以内的房贷首付比例为25%;总建筑面积在144方米之上的房贷首付比例为30%
如果是二次选购，总建筑面积在144(含) 平米以内的房贷首付比例为30%;总建筑面积在144㎡之上的房贷首付比例为40%
二手房
总建筑面积在144(含) 平米以内的房贷首付比例为25%;总建筑面积在144㎡之上的,首付占比为40%。
商业服务贷款
申请办理住房商业服务贷款需要原材料如下所示：
1、 贷款申请者、另一半、共同借款人、产权年限一共有人的身份证（临时居住证、护照签证、未成年出生证明或单身儿女证）复印件。
2、 贷款申请者、另一半、共同借款人、产权年限共有人的人名章。
3、 贷款申请者、另一半、共同借款人、产权年限共有人的户口薄复印件。
4、 贷款人婚姻生活情况证明（已经结婚给予结婚证书、单身给予单身证明、离异给予离婚证书）。
5、 贷款人个人收入证明。
6、 房屋购买合同原件一本。
7、 买卖协议上所讲的出售方签名的首付收条。
8、 所选购房屋产权证明证复印件。
应注意：
1、一般来说，首套首付占比最少为三成，二套为四成，也不是稳定的，实际需看金融机构、新楼盘预估贷款人状况；
2、现阶段房贷利息新的计算方法为：LPR贷款年利率LPR 加一点产生；
加一点标值一旦明确，全部合同期限内都固定不动不会改变。LPR每月20日中央银行都是会发布全新的，据全新6月20日中央银行发布，全新的5年限之上LPR年利率为4.65%。
现现阶段，宝鸡首套房房贷年利率一般为5.39%-5.6%（仅作参照，实际以金融机构具体实行为标准，二套可能会更高一些）
3.购房花费
一般来说，有下列几类花费：
之上仅作参考
其它费用。采暖费：依据小区供暖方法和实际价钱来定。水、电、燃气费：一般都会各自有卡，小区业主只需往里在线充值就可以。停车收费：有些小区业主必须选购小区停车位，这一花费是对于买停车位的小区业主。这种花费一般都是在具体搬入后造成，缴纳状况因人有所不同的。
留意：房产契税和大修基金是必须要交纳的，交房不缴纳那有很有可能这一房子五证不全！
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