1.二套房的认定标准
（1）之前贷款买过房子，可以在房屋登记系统里查找到，再度贷款买房子，算二套房;
（2）全额付款买了房，在房屋登记系统上能查看到，再度贷款买房子，算二套房;
（3）贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房地产可是银行里有贷款记录，再度贷款买房子算二套房;
（4）本地不具备房屋登记系统查询条件，需金融机构核查，有一套住宅再买算二套;
注：有时经常会见到“家中唯 一住宅”这一定义，要知道家中唯 一住宅并不一定是首套，例如购买了套房子又卖了,再购买住宅即使二套房。
2.二套房的房贷首付比例
二套房借款的房贷首付比例比首套占比高，一般首套最 低可以做到20%，利率上浮在10%-20%;而针对选购二套自住型商品房的家中，二套房首付占比不能小于70%，二套房贷款的利率不可小于贷款基准利率的1.1倍。
有抵押的房子能买吗?
由于抵押的房子只要我们还完进行便是可以买的，并且根据我国《担保法》，抵押房能够开展交易。
选购抵押房存有什么风险性
1、假如商家（借款人）并没有通告抵押权人或是买房者，出让个人行为失效。《担保法》中要求：抵押人（商家）出让已申请办理备案的抵押物，理应通告抵押权人并告之买受人出让物早已抵押的状况，不然出让个人行为失效。《物权法》中也要求，抵押人（商家）没经抵押权人允许，不可出让抵押资产，但买受人委托偿还债务解决抵押权的以外。抵押人（商家）一旦要将早已抵押的房屋售出，并需通告债务人和顾客，待协商一致或了解情况后才可开展交易交收。
2、存有多种抵押。选购抵押房时，要当心抵押人（商家）把房屋进行了多种抵押，就是说，他很有可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是好几家金融机构，更很有可能涉及到民间借款。这样的事情下，就涉及到多种债务关系，多方利益输送，那时候同是天涯沦落人，讲道理都找不到地区。
3、退租难。假如你发现了选购的房屋是抵押房，要想解除关系，并不是那类非常容易的。也许规定你支付违约金，又也许牵涉多方面权益，那时候，别房子没获得，反惹一身腥。
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