提议变换，我的住房贷款利率4.53%已转LPR波动利率，考虑到要素主要是利率下滑概率大。具体原因有3点，简洁明了仅供参考。
银行通知规定在2020年3月到8月底务必对住房贷款利率做二选一的题目，要不选固定不动住房贷款利率，要不选波动LPR利率（借款市场报价利率）。不挑选就按目前住房贷款利率实行。自己在深圳有住房贷款现阶段利率4.53%，早已转了LPR。
第一说固定利率的状况。这样的事情非常简单，便是依照现在你的住房贷款利率一直实施下来，不可以更改，后悔莫及也没用。依照标准利率4.9%，如果你的是上涨10%便是5.39%，下幅10%便是4.41%，实际看您那时候和金融机构商议定的利率多少钱。
我自己的是4.53%,好朋友购房晚是6.03%。如果您剩下还贷还剩5年上下，建议大家就选固定利率，省的折腾了，相距并不大。假如住房贷款利率打七五折，那样也需要谨慎，由于选波动LPR利率，很有可能反倒还款钱变多了。
第二说LPR波动利率。这一根本矛盾是你猜猜将来升息或是央行降息。测算分2步。第1步测算波动便是“加一点标值”=如今合同执行利率-4.8%（2020年变换要以2019年12月LPR利率5年限4.8%为基本测算），有些人为负数，有些人为恰逢。以我的住房贷款4.53%为例子，那样加一点标值=4.53%-4.8%=-0.27%，一直跟着还完房贷才行。
第2步测算“住房按揭贷款利率”，此利率=重定价日近期1月LPR 加一点标值。
汇总，第一点是2021年的住房贷款利率是2020年12月相匹配限期LPR 加一点标值，2022年不受影响。第二点是面前和将来利率下滑概率非常大，因此LPR会处在下降趋势。提议变换，对于许多年以后是不是增涨，增涨有上涨的解决，先把现阶段的钱省了。欢迎关注我@陌上丽花NO1，轻轻松松学理财。
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