贷款买房时金融机构会给予给大家二种挑选，等额本金或等额本息，但金融机构会倾向于向客户强烈推荐或引导客户用等额本息的方法还款。
一、等额本金
等额本金就是指在还款期限内把贷款数总金额等分，每月还款同样金额的本金和剩下贷款在该月所形成的利息，因为每月的还款本金固定不动，利息越来越低，贷款人开始时还款工作压力比较大，但随时间的推移每月还款数越来越低。等额本金的方法还款金融机构的利息相对性偏少。这类方式比较合适工作中正处于高峰期环节的人，或者是将要离休的人。
等额本金贷款计算方法：
每月还款额度= （贷款本金/ 还款月数） （本金 — 已偿还本金累计额）×每月年利率
等额本息就是指在还款期限内，每月还款同样金额的贷款(包含本金和利息)。是把按揭贷款贷款的本金总金额与利息总额求和，然后人均平摊到还款限期的每一个月中，每一个月的还款额是确定的，但每月还款额中的本金比例逐月增长、利息比例逐月下降。这类方法是现阶段更为广泛，都是绝大多数金融机构推荐的方法。
二、等额本息
等额本息还款法即贷款人每月按相同的额度还款贷款利息，在其中每月贷款利息按月初剩下贷款本金测算并逐月还清。
等额本息计算方法
每月还款额=[贷款本金×月年利率×（1 月年利率）^还款月数]÷[（1 月年利率）^还款月数－1]
等额本息和等额本金是不一样的定义，尽管一开始还款时每月还款额可能会小于等额本金还款方法的信用额度，可是最后所还利息会高过等额本金还款方法，该方法常常被金融机构应用。
三、等额本金与等额本息的优缺点
等额本金在贷款限期、额度和年利率同样的时间内，在还款前期，每月偿还的数额要超过等额本息。但依照全部还款期测算，等额本金还款方法会节约贷款利息的开支。
等额本息的优点是每月还款额同样，便捷分配收入支出，合适经济发展条件不允许早期还款资金投入太大，收益处在较稳定状态的贷款人。缺点是必须投入更多的利息。但是早期所还的额度绝大多数为利息，还款期限一半以上后本金的占比才提升，这类还款方法不适合提早还款。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息偏少。还款额度每月下降，中后期越还越轻轻松松。且鉴于早期还款的本金占比比较大，利息占比偏少，因此很适合提早还款。缺点是早期还款工作压力比较大，必须有一定经济，能承当早期比较大还款工作压力。
在挑选还款方法时，要依据自身特点，量力而为。
贷款总金额偏少（5～20万），期限较短（5-10年）时，二者差异并不大，一般总利息差别在0.1-1万之内。
比如贷款12万余元时，假定年化利率4.86%，还款期限10年。
等额本息：10年之后还款151750.84元，总利息31750.84元；
等额本金：10年之后还款149403.00元，总利息29403.00元；
二者差值：2347.84元/10年，一年才差235元。
贷款总金额较高（100万之上），期限很长（15年之上），二者差别较大，等额本息比等额本金多缴纳的利息将超出10万元以上。
比如贷款200万余元时，年化利率4.86%，还款期限30年；
等额本息：30年之后还款3803746.56 元，总利息1803746.56 元；
等额本金：30年之后还款3462050.00 元，总利息1462050.00 元；
二者差值近34万余元，贷款越大、期限越长、年利率越高，利息相距越大。
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