在住房贷款的形式挑选上，公积金贷款和商业贷款是选用最多的，大部分交纳了公积金的小伙伴们都是会挑选公积金贷款。由于时下并非全部企业都为职工交纳了个人公积金，因此一部分小伙伴们就只有委屈求全挑选商业贷款。那公积金贷款和商业贷款中间的区别是什么呢？想不到会这么大！
1、申请办理商业贷款必须在客户办理过户以前审批贷款，而公积金贷款必须客户在办理过户以后审批贷款。商业贷款主要是向银行办理贷款，因此最终能不能取得成功是由金融机构确定的，而由于公积金贷款更多的是由个人公积金管理处审核，因此金融机构在中间具有的功效并不算太大。由于公积金贷款正中间多了一个阶段的缘故，因此相对性商业贷款而言审批时间也会增加20个工作中日上下。
2、就现在官方网要求看来，若贷款时间5年之上的长期性贷款，商业贷款的利率是4.9%上下，公积金贷款利率是3.25%上下。但由于金融机构现阶段的住房贷款资金短缺，或者是贷款人资质证书较弱，因此可能会必须贷款人在原先的商业贷款年利率基础上再有一定的上调。从而可以看出，公积金贷款要比商业贷款利率低许多。
3、商业贷款的自有资金主要是由银行放贷，其资产主要是广大群众在金融机构内的储蓄，而公积金贷款的资产主要是由公积金缴费者缴付的资产。由于资产的主要来源不一样，因此二种贷款方法面对的贷款群体都不一样，商业贷款面对的群体会更广一些，是全部广大群众，而公积金贷款只面对交纳了公积金的群体。
4、由于公积金贷款归属于政府部门贴息贷款的福利政策，因此针对贷款的信用额度有一定的限定，最大贷款信用额度不能超过70万余元。而商业贷款信用额度则比较比较宽松许多，主要是依据贷款人的还款能力来确定，某种意义上来讲能够认为是并没有限制的，一般最多可贷款房屋总价的80%上下。
尽管在贷款额度上公积金贷款并不具备优点，但贷款贷款利息上的优点是比较突出的，这也是大伙儿会挑选公积金贷款的主要原因。
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