中国老百姓爱买房是全球出了名的，现在房产占到家庭资产总额的70%以上。大家之所以爱买房，除了买房自住和用于投资之外，现在买房还兼具其他一些属性，比如农村居民进城要买房，不买房落不了户口。年轻人结婚要买房，不买房结不了婚。还有外来人员进城打工要买房，如果不买房子参加高考只能回原籍，这样十分不方便。
不过，国内的房价目前还是居高不下。像北京、上海、深圳等一线城市房价达到6-7万/平米，即使是二线城市的房价也要达到2-3万/平米，三四线城市的房价达到1万多/平米。而由于高房价的原因，现在人们买一套房至少要花费上百万资金，这也是绝大多数家庭无法接受的，于是就只能通过向银行申请房贷，来满足购房的需求。
但问题是，银行的房贷利率也并不是一直不变的，2000年的房贷利率是6.15%，2021年的房贷利率是5.88%，而今年的房贷利率是4.25%。近两年来，国内的房贷利率一直呈现下行的趋势之中。那么，2021年买房的人就会觉得，之前的房贷利率是5.88%，而现在房贷利率降到了4.25%，自己每月还要多还房贷利息，肯定很吃亏。
我们国家之所以现在把房贷利率降到了4.25%的历史低位，主要有两方面的原因：一个是通过鼓励刚需和改善型购房需求入市，来使房地产市场维持稳定和繁荣，避免短期内房价大起大落。另一个是希望通过较低的房贷利率，鼓励大家都来购房，这样可以让房企更好地去库存，化解银行贷款风险，促进国内经济的平稳增长。
那么，之前房贷利率较高的购房者现在还有没有解决办法呢？这要看你与银行签订的购房贷款合同了，如果你与银行签订的是固定利率，就是未来几十年房贷利率一直不变，那就没办法了。而如果签的是浮动利率，就是每年年初都可以根据当时的房贷利率进行调整，那么，即使现在房贷利率降到了4.25%，从明年开始，购房者也可以享受到现在较低的房贷利率。
实际上，如果你与银行签订的房贷合同上写的是固定利率，也可以通过提前还清贷款，还者换房等方式，来结束之前签订的房贷合同。然后再向银行重新申请贷款，这样就可以享受到现在优惠的房贷利率。不过，这样要花费大量的时间和精力，还有提前还清房贷，也不是每个家庭都有这个经济实力。如果房贷利率降幅并不大，并不值得购房者采取这样的做法。
此外，也可以将商业贷款，转为公积金贷款，在转成公积金贷款之后，还贷压力就会明显减轻。只要公积金运用得当，也可以让你省去一大笔贷款的费用。但是，这种做法也是有前提条件的，一个是要求购房者有公积金贷款额度，另一个是你所在的城市也要有商业贷款转公积金贷款的业务。否则，商业贷款转成公积金贷款也是办不了的。
房贷利率下调到4.25%，那当初利率下调到5.88%的人怎么办？这要看购房者之前与银行签订什么样的购房合同，如果是固定利率，那肯定是没有办法了，如果是浮动利率，那明年初购房者也可以享受到时现在的优惠房贷利率。
此外，购房者也可以终止之前的房贷合同，之后重新再买房，不过这样做的代价太大，购房者并不一定划算。当然，购房者也可以将商业贷款转为公积金贷款，不过，这个条件比较苛刻，并不一定适合于所有的购房者。
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